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不動産投資簡易シミュレーションソフト
¥5,000
このソフトは ココナラのランキングで1位になった事があります! (商品説明の所にその写真を載せました!) こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。 私は2012年に 自己資金300万円、投資金額134万円で 不動産投資を始めて 資産○○○○万円、家賃収入○○○万円 になっている大家です。 ブログやメールマガジンもやっておりますので ご存知の方もいらっしゃると思います。 不動産投資は 「物件購入時」には、諸費用が必要になり 「物件保有時」には、空室、経費、税金が関係し 「物件売却時」には、退去、解体、税金が関係します。 また不動産投資は融資を受ける事ができますので 自己資金に対する資産増加割合を計算するのは困難です。 しかし不動産投資の「本当の利回り」を計算しないと 「買って良い物件/悪い物件」の判断はできません。 そこでこの度 不動産投資における実際の収支の再現を目指した 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」 を作製しました。 このソフトの説明書を読んでいただき このソフトを使っていただければ 「大家目線」「投資家目線」で 「買って良い物件/悪い物件」の判断ができるようになります。 このソフトは成功した不動産投資家である 杉田卓哉さんに推薦をいただき ソフトの計算結果とその後の考察は 寺尾恵介さんにも紹介されました。 ご提供する内容は 以下の6部構成になっています。 1不動産投資簡易シミュレーションソフト 2築古物件(RC、鉄骨)簡易シミュレーションソフト 3築古物件(木造)簡易シミュレーションソフト 4シミュレーションソフト使用法 5土地値物件の特殊性 6表面利回り15%の築古RCと築古木造戸建の比較 1~3のシミュレーションソフトはXLSX形式です。 ・マイクロソフトのエクセル ・アップルのナンバーズ ・WPSオフィスのスプレッドシート ・リブレオフィスのカルク で動作します。 4~6のソフトの使用法の説明書はPDF形式です。 ・アクロバットリーダー ・WPSオフィスのライター ・マイクロソフトエッジ ・アップルのサファリ で閲覧できます。 このソフトはパソコンかタブレットでお使い下さい。 スマートフォンでは画面が小さくて、使用は無理です。 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」が 皆様のお役に立つ事を、心より願っております。 商品は ZIPファイル(圧縮ファイル) でお送りします。
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不動産賃貸業の財務三表解説
¥1,000
こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。 私は2012年に 自己資金300万円、投資金額134万円で 不動産投資を始めて 資産○○○○万円、家賃収入○○○万円 になっている大家です。 ブログやメールマガジンもやっておりますので ご存知の方もいらっしゃると思います。 株式投資の世界では 会社の財務三表(CF、PL、BS) を解説した本は何冊もありますが 不動産賃貸業に特化した財務三表の解説本は 私の知る限りでは1冊もありません。 そこで実際に 自分で帳簿を記入して 自分で確定申告を行い 自分で投資戦略を練っている私が 「不動産賃貸業の財務三表解説」 を作成しました。 約300ページになりましたが 以下に目次を載せておきます。 【第一部】 一般的な事業の財務三表解説 ■簿記ってなあに? ■収入-経費=所得 ■経費と減価償却、CFとPLの相違 ■お金は借りても返しても税金関係なし ■減価償却する物品を融資で買うとCF=PL ■利子を払っても、元金均等返済ならCF=PL ■BSは資産と負債の表 ■一般的な事業の財務三表のまとめ 校外学習 個人タクシーの運転手さんのお話 【第二部】 不動産賃貸業の財務三表解説 ■土地は事業用でも減価償却できない ■CFがマイナスでもPLがプラスならBSはプラス ■長期の融資でCFは改善、PLとBSは不変 ■利子を払うとCFは悪化、PLとBSはもっと悪化 ■金利4.5%期間30年VS金利2.0%期間20年 ■金利4.5%期間20年VS金利2.0%期間30年 ■新築アパートは、跡形もなく消滅? ■不動産は、原価価値が高く、付加価値が少ない ■フドーサン、フルローン、フロー所得? ■不動産賃貸業の財務三表のまとめ 校外学習 不動産賃貸業の大家さんのお話 「不動産賃貸業の財務三表解説」 をお読みいただければ 不動産賃貸業において ・「簿記」→「会計」→「投資」 への道しるべがわかり ・CF(キャシュフロー) ・PL(プロフィットロス) ・BS(バランスシート) を投資に生かす道がわかり 不動産投資家としての 「投資効率」の理解は トップレベルに入ります。 「不動産賃貸業の財務三表解説」が 皆様のお役に立つ事を、心より願っております。 商品は PDFでお送りします。
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不動産投資の物件購入・節税・運営の勉強
¥1,000
こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。 私は2012年に 自己資金300万円、投資金額134万円で 不動産投資を始めて 資産○○○○万円、家賃収入○○○万円 になっている大家です。 ブログやメールマガジンもやっておりますので ご存知の方もいらっしゃると思います。 私は2012年に 東京都葛飾区で築34年の木造アパートを購入しました。 日本政策金融公庫よりほぼフルローンで融資を受けました。 この時の 買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理までを 「不動産取得編」としてまとめました。 今回の 「不動産投資の物件購入・節税・運営が勉強できます 自己資金に対する資産増加割合(ROE)50%の秘密!」 では 以下の私のPDF作品をお渡しします。 全部で2000ページ以上あります。 【前半】(約1200ページ) 「不動産取得編」 「収支管理・確定申告編」 「小規模企業共済編」 (前半は付録だと思って下さい。 リンク切れが含まれております。) 【後半】(約1000ページ) 「不動産投資の初心者・初級者・中級者・上級者」 「飛んで火に入る夏の虫」 「不動産投資はどれくらい儲かるのか」 「金持ち父さん貧乏父さんに学ぶ」 「東京の某金融機関の物件評価・資産評価」 「不動産融資の勝ち組と負け組」 「スクラップ&ビルド」国家財閥連合軍の陰謀 「仁義なき新築乱立」 「リフォーム・大規模修繕の利回りの計算」 「エイリアン大家とエイリアン銀行が生態系を破壊」 「ゆめたか大家が税理士を斬る!」 「ねんきん定期便の衝撃!」 「火災保険料は5年で2倍?」 「子供7人のシングルマザー」 「ワクチン使用の政治学と統計学」(番外編です) 特に 「不動産投資の初心者・初級者・中級者・上級者」 は勉強になると思います。 「東京の某金融機関の物件評価・資産評価」 は金融機関目線のお話です。 「スクラップ&ビルド」国家財閥連合軍の陰謀 は私の知識と経験の結晶とも言える内容です。 「不動産投資はどれくらい儲かるのか」は 寺尾恵介さん(投資家けーちゃん)にも紹介された 私の不動産投資の「禁断の内容」です。 この中に、私の 自己資金に対する資産増加割合(ROE)50%の秘密 が書かれています。 これらが皆様のお役に立つ事を、心より願っております。 商品は ZIPファイル(圧縮ファイル) でお送りします。